Infobrev Brf Guldborgen 2020-11-21

 

Renoveringar

Innergård, garage & fönster

Sen semestern har vi haft ute ett förfrågningsunderlag och ett flertal entreprenörer

har inkommit med anbud för renovering av garage, innergård & fönster. Styrelsen

har granskat och träffat alla entreprenörer och valt att gå vidare med Morneon. I

torsdags 19/11 hade vi kontraktsmöte där vi kom överens om ett kontrakt. Som det

ser ut nu börjar entreprenaden med att gräva fram garaget under v.1. Styrelsen

och Morneon har kommit överens om att gräva fram garaget så fort som möjligt för

att få en uppskattning om vad den slutliga kostnaden kommer bli för

betonglagningarna. Om kostnaderna inte blir alltför höga för reparation av

konstruktionen kommer styrelsen att beställa fönsterbyte inkl. balkongdörrar och

alla dörrar i trapphusen. Fönstret är ett Lysekil H fönster som är ett svensktillverkat

fönster med bra kvalité. Om inte fönstren avropas ska arbetena vara klara till v.27,

om fönstren avropas kommer en ny sluttid förhandlas fram. Styrelsen räknar med

att fönsterbytet också skall utföras, men det är lagt som en option för att säkra

föreningens ekonomi.

Styrelsen & Morneon kommer att försöka hålla oss boende informerade under

projektets gång om vilka arbeten som görs. Det kommer så klart bli en del stök

som vi får ha överseende med under renoveringen.

Renovering trapphus

Översta våningen till vinden på Köpenhamnsvägen var i dåligt skick och behövde

renoveras. Kostnaden för att måla om hela trapphusen var högre än styrelsen

hade trott och för att spara pengar lagade & målades endast översta våningen.

Beträffande utrymning av garaget

Inför renoveringen behöver garaget utrymmas. Du som har en p-plats behöver

således senast den 4:e januari 2021 flytta din bil. Ni med p-plats betalar självfallet

ingen avgift under tiden som renoveringen pågår och vi återkommer längre fram

med exakt datum för när garaget åter kan tas i bruk. Styrelsen har även i enighet

beslutat om en höjning av p-platsavgiften till 700 kronor per månad. Höjningen

görs då renoveringen innebär en standardhöjning av garaget men även i syfte att

stärka föreningens ekonomi. Alla p-platser är idag uthyrda men om du är

intresserad av en p-plats längre fram så är du välkommen att ställa dig i kö genom

att skicka ett mail till oss i styrelsen. Efter renoveringen räknar vi med ca 3-4 extra

parkeringsplatser.

 

 

Ekonomi

Vi är nu klara med föreningens flerårsbudget. Den nya budgeten tar hänsyn till

betydande investeringar avseende garaget och fönsterbytet samt den beviljade

underhållsplanen.

Budgeten visar att föreningen klarar av att göra de investeringar som behövs. Vi

budgeterar ett stabilt och positivt kassaflöde under de kommande tio åren. I

dagsläget har föreningen mer än 11 MSEK i kassan och kommer ta ett nytt lån för

att finansiera de kommande renoveringarna.

Vi har även räknat att amortera det befintliga lånet samt det nya lånet så att

föreningens exponering gradvis blir lägre. Dessutom har vi utvärderat de viktiga

nyckeltalen såsom lån/m² bostadsrättsyta och räntekostnader/nettoomsättning

vilka ser hållbara ut utifrån marknadens benchmark.

 

Lägenhetsförsäljning

Under november har styrelsen tagit in hantverkare och renoverat en hyreslägenhet

på Köpenhamnsvägen 5d som kommer att läggas ut till försäljning närmaste

veckorna. Vi håller tummarna för ett bra bud!

 

Problem med varmvattnet

Styrelsen har hört att ett flertal boende har problem med varmvattnet i vissa

kranar. En VVS-firma har varit och kollat över föreningens värmecentral som

fungerar. Vi misstänker att det blandarna som behövs bytas ut och tänker oss att

prova att byta några stycken för att se om det hjälper. Vi ber även alla som har

problem med varmvattnet att maila in till styrelsen där ni anger: Namn. Adress,

Våning & Vilka kranar. Vi behöver informationen för att försöka felsöka om det ev.

skulle vara någon stam som inte fungerar.

 

Cykelrensning

Alla cyklar som står på föreningens tomt kommer att märkas med ett buntband i

plast. Under helgen 12-13 december kommer alla cyklar med buntband kvar att

samlas in och lämnas in till polisen. Så se till att klippa bort buntbandet för

cyklarna i ert hushåll.

.

Mvh Styrelsen

Äntligen har de nya dörrarna installerats! Portkod till respektive port har lämnats ut i samtliga medlemmars brevlåda. 

Uppkommande projekt/händelser

  • Hissföretaget Primo Hiss kommer påbörja hissrenoveringar den 8 juni och detta arbete kommer att pågå 3 veckor.
  • Renovering av innergården
  • Nästa föreningsstämma hålls den 25e juni

På vår hemsida kan en logga in genom en inloggning som registreras med hjälp av det 4-siffriga lägenhetsnumret. nedan ser ni en länk till en video som visar tillvägagångssätt.

Bästa hälsningar styrelsen

Efter avslutat möte har styrelsen glädjande besked att delge. vi har har tillsammans med SBC tagit fram en flerårsbudget som baseras på framtida underhåll och renoveringar i föreningen, den räknar också med kommande tomrättsförhandling.

Trots stora investeringar i framtiden med byte av fönster (2020), renovering av garage (2020) och renovering av innergård (2020), så ser den ekonomiska planen för brf guldborgen lysande ut. Mycket tack vare att det sista av de väldigt oförmånliga lånen som legat bundna i 10 år löper ut i september i år (2019). De sänkta kostande som omförhandlingen av dessa lån och andra driftskostnader innebär gör att vi kan tackla tomträtten utan att höja avgifterna mer än de normala höjningarna. Den person på SBC som bygger flerårsbudgeten menar att det ser jätte bra ut för vår förenings framtid. Ekonomin har inte haft en sådan positiv styrfart på många år.

Andra positiva saker som vi beslutade om är bl.a att vi kommer i samband med att vi söker bygglovet för renoveringen av garaget också söker bygglov för ytterligare ett miljöhus. Det innebär att vi fördubblar kapaciteten så vi slipper dyra kostnader när det är felsorterat eller bara stökigt i soprummet.

Mer information om framtiden kommer på årsmötet som planeras att hållas under juni månad.

/styrelsen

Sida 9 av 10