Infobrev Brf Guldborgen 2020-11-21
Renoveringar
Innergård, garage & fönster
Sen semestern har vi haft ute ett förfrågningsunderlag och ett flertal entreprenörer
har inkommit med anbud för renovering av garage, innergård & fönster. Styrelsen
har granskat och träffat alla entreprenörer och valt att gå vidare med Morneon. I
torsdags 19/11 hade vi kontraktsmöte där vi kom överens om ett kontrakt. Som det
ser ut nu börjar entreprenaden med att gräva fram garaget under v.1. Styrelsen
och Morneon har kommit överens om att gräva fram garaget så fort som möjligt för
att få en uppskattning om vad den slutliga kostnaden kommer bli för
betonglagningarna. Om kostnaderna inte blir alltför höga för reparation av
konstruktionen kommer styrelsen att beställa fönsterbyte inkl. balkongdörrar och
alla dörrar i trapphusen. Fönstret är ett Lysekil H fönster som är ett svensktillverkat
fönster med bra kvalité. Om inte fönstren avropas ska arbetena vara klara till v.27,
om fönstren avropas kommer en ny sluttid förhandlas fram. Styrelsen räknar med
att fönsterbytet också skall utföras, men det är lagt som en option för att säkra
föreningens ekonomi.
Styrelsen & Morneon kommer att försöka hålla oss boende informerade under
projektets gång om vilka arbeten som görs. Det kommer så klart bli en del stök
som vi får ha överseende med under renoveringen.
Renovering trapphus
Översta våningen till vinden på Köpenhamnsvägen var i dåligt skick och behövde
renoveras. Kostnaden för att måla om hela trapphusen var högre än styrelsen
hade trott och för att spara pengar lagade & målades endast översta våningen.
Beträffande utrymning av garaget
Inför renoveringen behöver garaget utrymmas. Du som har en p-plats behöver
således senast den 4:e januari 2021 flytta din bil. Ni med p-plats betalar självfallet
ingen avgift under tiden som renoveringen pågår och vi återkommer längre fram
med exakt datum för när garaget åter kan tas i bruk. Styrelsen har även i enighet
beslutat om en höjning av p-platsavgiften till 700 kronor per månad. Höjningen
görs då renoveringen innebär en standardhöjning av garaget men även i syfte att
stärka föreningens ekonomi. Alla p-platser är idag uthyrda men om du är
intresserad av en p-plats längre fram så är du välkommen att ställa dig i kö genom
att skicka ett mail till oss i styrelsen. Efter renoveringen räknar vi med ca 3-4 extra
parkeringsplatser.
Ekonomi
Vi är nu klara med föreningens flerårsbudget. Den nya budgeten tar hänsyn till
betydande investeringar avseende garaget och fönsterbytet samt den beviljade
underhållsplanen.
Budgeten visar att föreningen klarar av att göra de investeringar som behövs. Vi
budgeterar ett stabilt och positivt kassaflöde under de kommande tio åren. I
dagsläget har föreningen mer än 11 MSEK i kassan och kommer ta ett nytt lån för
att finansiera de kommande renoveringarna.
Vi har även räknat att amortera det befintliga lånet samt det nya lånet så att
föreningens exponering gradvis blir lägre. Dessutom har vi utvärderat de viktiga
nyckeltalen såsom lån/m² bostadsrättsyta och räntekostnader/nettoomsättning
vilka ser hållbara ut utifrån marknadens benchmark.
Lägenhetsförsäljning
Under november har styrelsen tagit in hantverkare och renoverat en hyreslägenhet
på Köpenhamnsvägen 5d som kommer att läggas ut till försäljning närmaste
veckorna. Vi håller tummarna för ett bra bud!
Problem med varmvattnet
Styrelsen har hört att ett flertal boende har problem med varmvattnet i vissa
kranar. En VVS-firma har varit och kollat över föreningens värmecentral som
fungerar. Vi misstänker att det blandarna som behövs bytas ut och tänker oss att
prova att byta några stycken för att se om det hjälper. Vi ber även alla som har
problem med varmvattnet att maila in till styrelsen där ni anger: Namn. Adress,
Våning & Vilka kranar. Vi behöver informationen för att försöka felsöka om det ev.
skulle vara någon stam som inte fungerar.
Cykelrensning
Alla cyklar som står på föreningens tomt kommer att märkas med ett buntband i
plast. Under helgen 12-13 december kommer alla cyklar med buntband kvar att
samlas in och lämnas in till polisen. Så se till att klippa bort buntbandet för
cyklarna i ert hushåll.
.
Mvh Styrelsen